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房产电商没有火起来的根源是什么呢?

2019-9-29 22:29| 发布者: 金岛| 查看: 2201| 评论: 0|原作者: 社交电商研究社|来自: 房产电商

摘要: 随着电商的不断深入发展,融合的纵深度也在不断变的广泛,目前电商已经和很多传统行业手挽手走到了一起,衣食行无处不见电商的影子。哎,好像少了点什么,衣食住行怎么没有不太常见房产电商呢?

房产电商

  随着电商的不断深入发展,融合的纵深度也在不断变的广泛,目前电商已经和很多传统行业手挽手走到了一起,衣食行无处不见电商的影子。哎,好像少了点什么,衣食住行怎么没有不太常见房产电商呢?

  其实房产电商在2014年的时候这个概念在互联网上就开始热炒起来,但是至今房产电商没有火起来的根源是什么呢,以下我们分别从房产电商的行业、消费者以及房地产商家三个角度来跟大家全面分析下。

  一、房产电商行业的特殊性

  从商品属性上房地产跟衣、食、行有着非常大的区别,首先房产属于非标品,形态上来说属于超大型,价格上属于高昂动辄上百万,上千万的商品。交流流程也比较复杂,从咨询到成交以及用户住上房子的整个周期相对来说较长,最主要的是受政策影响和政府干预因素很多。

  二、房产电商消费者

  电商与每一个行业的融合都需要消费者去重新构建消费模式,消费心智,而网上购房对于消费者来说还比较生疏,购房心智没有建立起来,因为现在大部分的线上交易体验,并没有线下的交易体验好。房产交易的决策点太多太复杂了,目前很多所谓房产电商搭建的服务体系,很难解决用户的需求,而且现在相应技术也并没有到位。

  三、房产电商的商家

  不管对于任何行业来说参与转型与否,要看其必要性。而从利润上来讲,开发商的利润情况长期以来都比较好,有数据统计,2003年前后,我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右,但随着房价的不断上涨,房地产利润率明显上升,2007年之后年均达到30%左右。

  虽然从2013年开始房地产商的利润开始下降,到2016年中指院数据显示,百强房企净利润均值持续走低至11.0%。

  而房产地商利润开始下降的时候,就又遇到一个问题,就是当行业利润不行的时候,企业用作营销的费用会进一步缩减,各方面的投入相应也会减少,最重要的是开发商对于电商的意愿并不高。

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